財政部、稅(shui)(shui)務總局、住房(fang)城鄉建設部近日聯合發(fa)布《關于促(cu)進(jin)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場平(ping)穩健(jian)康(kang)發(fa)展(zhan)有關稅(shui)(shui)收政策的(de)(de)公告》，明確(que)多項支持房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場發(fa)展(zhan)的(de)(de)稅(shui)(shui)收優惠政策。
公告明確(que)，加大住房(fang)(fang)交易環節契稅(shui)優(you)惠力(li)度，積極(ji)支(zhi)持(chi)居民剛性和改善性住房(fang)(fang)需求；降低(di)土地(di)增(zeng)值(zhi)稅(shui)預征(zheng)率下限，緩解房(fang)(fang)地(di)產企業(ye)財務困(kun)難。
契(qi)(qi)稅(shui)(shui)方面，將現行享受1%低稅(shui)(shui)率(lv)優(you)惠(hui)的面積(ji)標準由90平方米(mi)提高到140平方米(mi)，并明確北京、上(shang)海、廣州(zhou)、深圳4個城市(shi)可以與其他(ta)地(di)區(qu)統(tong)一適用家庭第(di)二(er)套(tao)住(zhu)(zhu)房契(qi)(qi)稅(shui)(shui)優(you)惠(hui)政策。調(diao)整后，在全(quan)國(guo)范圍(wei)內，對個人購買家庭唯一住(zhu)(zhu)房和(he)家庭第(di)二(er)套(tao)住(zhu)(zhu)房，只(zhi)要(yao)面積(ji)不(bu)超(chao)過140平方米(mi)的，統(tong)一按1%的稅(shui)(shui)率(lv)繳納契(qi)(qi)稅(shui)(shui)。
土地(di)(di)增值(zhi)稅方面，將各(ge)地(di)(di)區(qu)土地(di)(di)增值(zhi)稅預征(zheng)率(lv)下(xia)限(xian)統一降低0.5個百(bai)分點。各(ge)地(di)(di)可以(yi)結合當地(di)(di)實際情況對實際執行的(de)預征(zheng)率(lv)進行調(diao)整。
此外，公告明確與取消(xiao)普通住(zhu)宅(zhai)和非普通住(zhu)宅(zhai)標準相銜接的增值(zhi)稅、土地增值(zhi)稅優惠政策，降低二手房交易(yi)成本，保持房地產企業稅負穩定。
增值(zhi)稅(shui)(shui)方面，在有關城市(shi)取消普通住(zhu)(zhu)宅和非(fei)普通住(zhu)(zhu)宅標準后(hou)，對(dui)個(ge)人銷售已購買2年(nian)以(yi)(yi)上(shang)（含2年(nian)）住(zhu)(zhu)房一律免征(zheng)增值(zhi)稅(shui)(shui)，原針(zhen)對(dui)北京、上(shang)海、廣州(zhou)、深圳4個(ge)城市(shi)個(ge)人銷售已購買2年(nian)以(yi)(yi)上(shang)（含2年(nian)）非(fei)普通住(zhu)(zhu)房征(zheng)收增值(zhi)稅(shui)(shui)的規定(ding)相應停止執行。
土地增值稅(shui)(shui)方面(mian)，取消普通(tong)住宅和非普通(tong)住宅標準的(de)城市，對(dui)納稅(shui)(shui)人建造銷售增值額(e)未(wei)超過扣除(chu)項目金(jin)額(e)20%的(de)普通(tong)標準住宅，繼續實施免征土地增值稅(shui)(shui)優惠政(zheng)策。
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